カテゴリー別アーカイブ: 自社物件・直接仲介物件のご紹介

2017年05月19日 【基本再建築はできませんが】新座市野寺3丁目中古一戸建て

はじめに書いておきます。
今回の物件は【基本再建築不可】です。
理由は接道している道路が認定外道路だからです。
認定外道路というのは、建築基準法で
「道路」として認定されたていない道路という事です。
道路はありますが道路と認定してない。って
よくわからないシステムですね。
じゃぁ何で建物が建っているのか?不思議です。
昔の分譲地には時々こういう物件はがあります。
建て替えじゃなくて、増築・改築などで対応したりしてますね。
この物件については行政と話し合いをしなきゃなりませんね。

そんなわけで、お値段は480万円に設定しています。
弊社の専任媒介の物件です。
昭和39年に新築して、昭和55年に増築して
4Kとやや間取りが大きめです。
室内はぶっちゃけ手直しが必要ですが
躯体の方はまだいけそうです。
家賃を払うくらいなら・・・とか
賃貸で家賃収入を・・・とか
そんな感じな物件です。

それにしても再建築できない。のはもったいない。
空き家対策云々というならば
こうした場所にあるこうした物件は
特例を設けて欲しいものですね。

この物件に興味のある方はご連絡くださいね。IMG_2715

2017年04月12日 【駅近です】鴻巣市吹上本町売地

駅に近い物件というのは
とかく資産価値が高いもので
それが繁華街とかがない駅であっても
例えば高崎線の「吹上」駅であっても
やはり【駅近】物件というのは価値がある。
なぜ駅近物件は価値があるのかと言えば
生活に便利であるという事は当然ではあるが
物件供給が少ないから。
つまり希少だからだ。
何故希少なのかというと
駅に近い場所に住んでいる人が
わざわざその場所を売って、駅から遠い場所に住み替えないからだ。
そのような住み替えをするのは
土地の広い場所に移りたいとか
日当たりのいい場所に移りたいとか
それなりの理由がない限り
駅近をわざわざ売却したりしない。
これは「吹上駅」でも変わらない。
そんな「吹上駅」から徒歩5~6分の場所に
現在、弊社で2区画の土地分譲をしている。
弊社が売主物件なので仲介手数料は不要。
広さも50坪超で十分な広さがあり
しかも南北両面道路で日当たりもいい。
地形は整形地ではないにしろ
敷地延長のような完全な不整形地ではない。
そして、建築条件のないので好きな住宅メーカーさんで建築もできる。
どうですか?
良くないですか?
先月解体が終わって更地になったばかり。
2区画だけなので、ぜひ興味のあるお客様は連絡してください。
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2017年03月24日 【バブルの香り】坂戸市竹ノ内中古一戸建て住宅

平成2年。
世はバブルの時代でした。
思えば私は「昭和」の頃から不動産業にいました。
平成2年というと「バブル」の真っただ中でしたね。
本当に不動産は高額でした。
最近では徐々にバブル時代の価格に
近づきつつあるような、ないような。
そんな平成2年に建てられたのが今回の物件です。
土地約30坪(100㎡)
バブル時代は100㎡ってのが
公庫など住宅ローンがらみで一つの基準でしたね。
その100㎡です。
建物も、「ドーマー」といって
屋根にとんがり帽子のようなアクセントがあります。
ここには「グルニエ」という屋根裏部屋があるんですね。
この「ドーマー」がバブル時代に流行ったんですね。
そして「出窓」
これまたバブル時代の流行りです。
「ドーマー」と「出窓」があるお家は
ほぼ間違いなく「バブル時代」の建物です。
当然、今回の物件も「ドーマー&出窓」のある
「バブルの香り」がそこはかとなく漂う物件です。
私の予想では新築分譲当時は、
おそらく3000万半ばから4000万円くらいだったかな?と思います。
いまさらながら「バブル」の凄さを感じますね。
そんな懐かしきバブルの香りのする中古一戸建て。
ただいま880万円で販売しています。
弊社が売主の物件です。
興味のあるお客様はお問い合わせくださいね♪

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2017年03月15日 【破格です】横浜市港北区鳥山町売地

横浜市港北区鳥山町売地

結論からいいます。
建物は建てられません。
道路も獣道のような道路なので車も通れません。
今は竹藪になっています。
そんな土地です。
そんな土地なんですが、「小机」駅に11分。
南傾斜で見晴らしもいいし日も当たります。
そして50坪あります。
横浜市で50坪です。
何かに使えるはず。
いますぐでなくても役に立つ日が来るかも知れません。
貴方のアイディア次第では大化けする可能性のある物件です。
横浜港北で50坪。
お値段は、破格の180万円です。
興味のある方はご一報を。
先着1名さまだけですからね。

2017年02月09日 【憧れの山荘】東秩父村大内沢中古売家

東秩父村大内沢中古売家

「別荘」って憧れますよね。
人によって、海のそばとか、湖のほとりとか
「別荘」のイメージはまちまちでしょうが
「山荘」をイメージする人も多いと思います。
今日はそんな憧れの山荘です。
場所は「東秩父村」
大通りから山道を車でどんどん登っていきます。
こんなところに家なんかあるのか?と思うくらい登ると
数件の別荘か立ち並んでいます。
ここは、小規模別荘地。
「見晴らし台」といいます。
山荘らしく周りは山で静かですが
ここに永住している住人の方もいるようで
「だれもいなくて怖い」というような心霊スポットでもありません。
いいですよね~
こういう何もないところで週末を過ごす。
いまは寒いけれど暖かくなったらウッドデッキで本読んで昼寝して。
夜は二階のウッドデッキでお酒のんだり
お昼はソバでも打ってみたくなります。
家族で過ごすのもいいし
お父さんの「秘密の隠れ家」でもいいかもしれませんね。
お値段300万円。
「新車」を買うくらいのお値段です。
「隠れ家」にしたいというご希望のお父さんには
弊社では奥様に秘密厳守します(笑)
弊社の【専任媒介】の物件です。

2017年01月20日 【隠れ家的】 毛呂山町西大久保中古売家

毛呂山町西大久保中古一戸建て

弊社の所有する(売主物件)「毛呂山町西大久保」の中古売家は
【隠れ家】的な香り漂う物件です。
周辺は数件の住宅がありますが
あとは畑と雑木林でプチ田舎です。
お客様に電話でお問い合わせいただいても
その場所を電話で伝えるのはなかなか難しく
おそらく余程地場に詳しい方でないと
聞いただけでは物件までいけないでしょう。
多分、不動産屋さんでも地元の不動産屋さんでないと
たどり着けにかもしれません。
もうこの時点でかなり「秘密基地」の匂いがしてきます。
一応最寄りの一本松駅まで徒歩30分ではありますが
おそらく100人中105人は駅に歩いて行かないと思われます。
そんな秘密の場所(?)に、
ひっそりと建っている築44年の木造一戸建てです。
築44年とは言え今でも現役で全然住むことができます。
見てもらえれば分かりますが
意外と築年数の割にはきれいでしっかりしてます。
で、間取りは1LDK。
1階は全部LDKで2階に和室がひとつ。
【隠れ家】としてはちょうどいい広さです。
私が独身ならばこれで十分です。
静かだし、日当たりも悪くないし、
カースペースは敷地内にないけれど近隣で安く借りられるし。
そして値段も350万円だし。
いま販売と並行して賃貸でも募集中。
興味のある方は、売買・賃貸どちらも
メールかフリーダイアルでご連絡ください。

2016年12月20日 【将来有望】坂戸市片柳売地2区画

坂戸市片柳売地2区画

弊社の所有する、坂戸市片柳の売地2区画。
現況はまだ道路も狭く、ちょっとごちゃごちゃしているせいか
なかなかご契約には至らないのですが
正直、この物件は将来有望です。
「またまた、上手いこと言っちゃって」と思うお客様もいらっしゃるかと思います。
でも、私的には本当にそう思っています。
理由は「区画整理予定地」だからです。
いまはまだ仮換地もきまっていませんが
計画では移動はありません。
区画整理後は、南側の道路は6mになり
その道路の向こうは公園予定地です。
もちろん、その時には本下水も都市ガスも通ります。
正直な話、区画整理後には今の倍近くの価値なると思ってます。
「そんな話いつになるかわからない」と思うのも頷けますが
もう周辺は徐々に区画整理が始まり、終わっているところもあります。
なぜか駅から遠いエリアから始めてるんですが。

面積はどちらも賞味で48.5坪です。
駅からは徒歩10分。
建築条件はありませんが、ご希望があれば予算に合わせて建築の請け負います。
価格は、1080万円と1180万円。

無理にとは言いませんが、興味のあるお客様は
一度、現地を見に来てください。

2016年11月21日 【オリジナル間取りと違います】 若葉台第二住宅(売り中古公団)

現在、弊社で「若葉台第二住宅」を
二部屋、販売受託を受け販売してます。
1階部分と3階部分。
どちらのお部屋も、購入時にリノベーションして
オリジナルの間取りから大きく変わっています。

◆3階のお部屋  若葉台第二住宅3階
◆1階のお部屋  若葉台第二住宅 1階

3階部分のお部屋は、全洋室の3LDKに変更。
15.5帖のLDKと4.5帖が2部屋と6帖。
LDKの横にある4.5帖は、
仕切れば3LDKで、仕切りをとれば20帖のLDKになり
ご家族構成に合わせてフレシキブルに使えます。
内装はクロスが気になるようなら張り替えですかね。
あとは住宅クリーニングでOKだと思います。

1階部分のお部屋のほうも、全洋室。
まどりは20.6帖のLDKのある2LDK。
一人暮らしや小家族むけですかね。
室内は、タバコも吸わないので本当にキレイです。
こちらのお部屋は、普通の掃除だけで十分です。

住環境は、地元でも人気のある若葉台住宅ですから
申し分ありません。
また団地内に駐車場も空きがありますので心配いりません。

今回は、一戸建てに住み替えの為に売却しています。
お値段は、
3階のお部屋が、750万円
1階のお部屋が、980万円です。

愛和住販では、ご自宅の売却(売却仲介手数料は半額)・買取り・下取りも致します。

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