2017年05月19日 【基本再建築はできませんが】新座市野寺3丁目中古一戸建て

はじめに書いておきます。
今回の物件は【基本再建築不可】です。
理由は接道している道路が認定外道路だからです。
認定外道路というのは、建築基準法で
「道路」として認定されたていない道路という事です。
道路はありますが道路と認定してない。って
よくわからないシステムですね。
じゃぁ何で建物が建っているのか?不思議です。
昔の分譲地には時々こういう物件はがあります。
建て替えじゃなくて、増築・改築などで対応したりしてますね。
この物件については行政と話し合いをしなきゃなりませんね。

そんなわけで、お値段は480万円に設定しています。
弊社の専任媒介の物件です。
昭和39年に新築して、昭和55年に増築して
4Kとやや間取りが大きめです。
室内はぶっちゃけ手直しが必要ですが
躯体の方はまだいけそうです。
家賃を払うくらいなら・・・とか
賃貸で家賃収入を・・・とか
そんな感じな物件です。

それにしても再建築できない。のはもったいない。
空き家対策云々というならば
こうした場所にあるこうした物件は
特例を設けて欲しいものですね。

この物件に興味のある方はご連絡くださいね。IMG_2715

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