買取り・下取り

愛和住販では、いつでも・どこでも買取りします!

 

買取りのデメリットとメリット

ご自宅の買い替えや、相続した不動産を売りたい。

そんな時には仲介で売却する以外の方法として、買取りがあります。

買取りは仲介で売却するよりも安くなってしまうのが一番のデメリット。ですから少しでも高くご自宅を売却したいお客様は、買取りでなく仲介での売却をオススメします。

とはいえ、買取りにはメリットもあります。

例えば

「すぐに売却する事ができる」

「ご近所さんに売却中である事を知られない」

「何度も売れるまで色々なお客さんに家の中を見せなくて済む」

「買手が不動産会社なので一般の買主さんより融通が効く」

などです。

販売期間を長引かせたくない。

あまり面倒な事をしたくない。

そのようなお客様は、買取りで売却するのも一考の余地があります。

次に弊社で実際に買取りをしたケースをご紹介します。

 

ケース1:買い替えの下取り

A様はお子様が成長したためご自宅の間取りが狭くなり買い替えをする計画を決めました。

そして購入物件を探すのと同時にご自宅も仲介で売却を開始しました。しばらくして、A様のご家族が気に入った新築のお家が見つかりましたが、その時点でまだご自宅は売れていませんでした。自宅が売れてないと、折角気に入った物件のご購入の契約もする事ができません。そこでA様はその物件の売主である不動産会社さんと、いままで売却を依頼していた仲介に入った不動産会社さんにご自宅の下取りを依頼しました。ところが売主の会社さんも仲介の会社さんもどちらも自社での下取り(買取り)は出来ないと言われたそうです。そこでA様はネットで調べ常時買取りを受付けている当社をお知りになりお問合せをいただきました。

ご購入希望の物件が建売の完成物件だったので仲介で売却している時間がなかった為、当社も大至急、査定をして金額を提示。その金額ならば新しいお家が購入できる。ということで、当社で下取りをさせていただきA様ご家族も今は新しいお家に無事引越しをされました。

このように販売期間が長くとれない。そんなお客様には下取り(買取り)はベストな売却方法です。愛和住販では今回のケースのように、他社で購入をするお客様でも、下取り(買取り)をさせていただきます。いつでもお気軽にお問い合わせください。

 

ケース2:相続した不動産の買取り

B様は親御様が亡くなられ、そのご両親のお住まいだった住宅を相続しました。当社の地元だったこともあり当社に売却のご相談に来店されました。早速お伺いして色々とお聞きし、賃貸で貸して置く方法や高く売れる仲介でのご売却を提案させていただきましたが、賃貸では一度貸すと好きな時に売れない。ご自身は遠方に住んでおり将来的にもご両親のお家に住む事はない。所有していていても税金はかかるしメンテナンスも大変。またご兄弟と遺産を分割するのに早く現金化したい。などの理由から買取りをご希望されたので当社で買取らせていただきました。その際親御さんの荷物で必要ないモノの処分も当社で行い、相続の登記も当社提携の司法書士さんをご紹介し安くすることも出来て大変喜ばれていました。

このように不動産の相続した場合は、税金や遺産相続の為に売却して現金化するお客様が結構いらっしゃいます。

愛和住販では相続に関するご相談もいつでも受付けております。

 

ケース3:任意売却の場合

C様はある事情により住宅ローンを延滞せざるを得ない状況になってしまい、どうしたら良いか?とご相談に来られました。このままでは競売になってしまう状況です。競売になると、多くの不動産会社がやってきて近所に知れてしまうし、引っ越し代などの当座のお金も自分で用意しなければならないなど、経済的・精神的苦痛が大きいのです。そこで当社は競売になる前に任意売却で販売をオススメしました。任意売却ならば近所に知られる事もなくまた引っ越し代は捻出できます。さらに競売よりは多少高く売却できます。モチロン任意売却するには債権者である金融機関などの同意が必要ですが、当社提携の司法書士さんの協力のもと、当社が買取る形でC様は自宅の売却をする事ができました。

競売で売却した方がメリットのあるお客様もいらっしゃいますので無理に任意売却をオススメすることはありませんが、現在住宅ローンの支払いでお悩みのお客様は一度、愛和住販にご相談ください。一緒に解決方法を探していきましょう。

モチロン秘密厳守です。

 

買取りの流れ

このように、多少販売価格は安くなっても買取りの方がメリットのある場合も多くあります。愛和住販では常時買取りを受付けていますので是非ご相談ください。

最後に買取りの流れを簡単にご説明いたします。

とはいっても買取り・下取りまでの流れはいたってシンプル。査定し買取り価格を提示させていただきますのでご納得いただけたらご契約をさせていただく。それだけです。

重要なのは査定の際にお客様の諸条件をお聞かせくださることです。

金額面以外に、お引渡しの時期・お引渡しの状況(例えば家具や家電など処分)お支払いの方法などの諸条件を遠慮なくおっしゃってください。こうした金銭面以外の条件も出来る限りお客様のご要望にお応えできるよう愛和住販では考えています。

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